Đón đầu phân khúc BĐS nghỉ dưỡng cao cấp tại Hải Phòng

(Xây dựng) - Ngày 17/1 tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Thương mại và Du lịch Ngân Anh, một thành viên của Tập đoàn BRG tổ chức lễ Giới thiệu dự án BRG Coastal City. Đây là một dự án quần thể biệt thự nghỉ dưỡng ven biển sang trọng tại Đồ Sơn, Hải Phòng, nơi hội tụ những yếu tố thuận lợi nhất cho phát triển kinh tế quốc tế và du lịch, nghỉ dưỡng.

Tọa lạc trên trục đường lớn nối thủ phủ Hải Phòng và đặc khu du lịch nổi tiếng Đồ Sơn, chỉ với hơn 1 giờ lái xe từ trung tâm thành phố Hà Nội trên con đường cao tốc đầu tiên của Việt Nam xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế, Quần thể biệt thự nghỉ dưỡng ven biển BRG Coastal City vừa hấp thu được hết những tinh túy của thiên nhiên, vừa hưởng lợi từ hệ thống giao thông vận tải thuận tiện nhất.

Hướng ra mặt biển yên tĩnh, thơ mộng, “Thành phố ven biển” hiện đại thu nhỏ cung cấp mọi nhu cầu sinh hoạt, vui chơi giải trí tiện nghi và đẳng cấp. Thiết kế theo phong cách tân cổ điển thấp tầng, mỗi căn biệt thự có nhiều lựa chọn từ 3 đến 6 phòng ngủ được đặt chan hòa giữa không gian thiên nhiên với cây cối và các công năng phụ trợ, đáp ứng nhu cầu sử dụng của các mô hình gia đình từ một hay nhiều thế hệ. Mỗi biệt thự còn sở hữu một bể bơi riêng ngoài trời đầy tiện nghi và thoải mái. Diện tích vườn rộng rãi cũng đem lại không gian riêng tư, biệt lập cho mỗi hộ gia đình trong Quần thể. Sổ đỏ sẽ được bàn giao ngay khi thanh toán 100% giá trị hợp đồng.

Nằm trong Quần thể còn có khách sạn sang trọng thuộc hệ thống Hilton Worldwide nổi tiếng thế giới mang tên DoubleTree by Hilton. Khách sạn đẳng cấp quốc tế này được thiết kế với các công năng phục vụ khách lưu trú, hội nghị, hội thảo, nhà hàng, nhà câu lạc bộ với phòng gym và spa cao cấp sẽ đáp ứng nhu cầu đa dạng của cá nhân và tập thể.

Với tầm nhìn “Sức sống mới” và sứ mệnh tạo ra những “dịch vụ vì cuộc sống” của tập đoàn BRG, cũng như các dự án khác mang thương hiệu BRG, Dự án BRG Coastal City luôn luôn lắng nghe và đáp ứng nhu cầu của từng nhóm đối tượng. Công viên Bốn Mùa được xây dựng với các trò chơi hấp dẫn, đầu tư cao, cập nhật xu hướng thế giới do nhà thầu uy tín quốc tế triển khai và quản lý nhằm phục vụ nhu cầu vui chơi, vận động, phát triển toàn diện của trẻ em cũng như để tạo ra môi trường gắn kết giữa các thành viên trong gia đình, bạn bè.

Một tiện ích không thể thiếu được trong mỗi khu đô thị đó là trung tâm thương mại để đáp ứng nhu cầu mua sắm của cư dân. Tại BRG Coastal City, trung tâm thương mại được xây dựng rộng rãi, hiện đại với diện tích sử dụng lên đến 15.000m2. Đặc biệt, để phục vụ nhóm khách hàng sành điệu, đam mê những thương hiệu danh tiếng thế giới, một con phố mua sắm chuyên biệt với các thương hiệu đẳng cấp được xây dựng trên diện tích 6000m2 sẽ là điểm nhấn trong “Thành phố ven biển” thu nhỏ này.

Đối với các doanh nhân, các chính trị gia, các nhà ngoại giao và những người đam mê môn thể thao gôn, muốn được thư thái trong không gian thiên nhiên tĩnh lặng cùng màu xanh miên man của cỏ cây, được hít hà vị mặn mòi đem về theo gió biển, Sân gôn 18 hố đẳng cấp quốc tế với 10 năm hoạt động BRG Ruby Tree Golf Resort, Top 10 sân gôn tốt nhất Việt Nam 2015 do The ASIA Golf Monthly bình chọn trở thành tiện ích độc đáo nhất trong Quần thể này.

Là một dự án vàng trong chiến lược phát triển của BRG Property, BRG Coastal City được xây dựng nhằm đón đầu phân khúc thị trường biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tại vùng đất Cảng.

Hải Phòng vốn đã nổi tiếng là vùng kinh tế trọng điểm toàn khu vực phía Bắc. Năm 2015, Thủ Tướng Chính phủ đã phê duyệt dự án Cảng cửa ngõ Quốc tế Hải Phòng và chính thức đưa vào khai thác tuyến đường cao tốc hạng A, nối liền đặc khu kinh tế này với Thủ đô Hà Nội, mở ra một chương mới cho sự phát triển vượt trội của vùng đất Cảng.

Với vị trí đắc địa không chỉ có lợi thế phát triển kinh tế, giao thông thuận lợi, khung cảnh sơn thủy hữu tình, Quần thể biệt thự nghỉ dưỡng ven biển BRG Coastal City trở thành lựa chọn không thể tốt hơn để an cư, nghỉ dưỡng tại miền Bắc.

Ông Lê Tuấn Anh, khách hàng mua BĐS tại BRG Coastal City đã may mắn trở thành người chủ sở hữu chiếc ô tô Honda City theo chương trình bốc thăm trúng thưởng trong chương trình này.

Ninh Nhi

Tái kiểm soát tín dụng bất động sản

Trong năm nay, Ngân hàng Nhà nước sẽ kiểm soát tín dụng bất động sản để hạn chế rủi ro.

Đó là phát biểu của Phó thống đốc Ngân hàng nhà nước (NHNN) Nguyễn Phước Thanh tại cuộc họp triển khai kế hoạch 2016 của ngành ngân hàng trên địa bàn TP.HCM, diễn ra cuối tuần qua.

Hình minh họa

Theo ông Thanh, tín dụng tăng trưởng tích cực trong năm qua phần lớn chảy vào sản xuất, kinh doanh. Tuy nhiên, đáng lưu ý là, một số ngân hàng đẩy vốn vào thị trường bất động sản quá nhiều.

Thực tế, trong năm qua, tín dụng tăng trưởng theo hướng khuyến khích, nhưng không phải không có rủi ro, nếu kiểm soát yếu kém. Vì vậy, năm nay, NHNN có thể kiểm soát tín dụng bất động sản, nhất là vốn dài hạn. “Thời gian qua đã có nhiều ngân hàng đẩy mạnh cho vay bất động sản. Điều đáng lo là, nhiều ngân hàng đã bỏ ‘trứng’ vào một ‘giỏ’, chứ không phải một ngân hàng bỏ trứng vào một giỏ. Do đó, cần kiểm soát rủi ro chặt chẽ, nếu không sẽ sớm lặp lại tình trạng nợ xấu bất động sản gia tăng”, ông Thanh nói và cho rằng, cần khuyến khích, tăng cường cho vay nhỏ, lẻ, phân tán để hạn chế rủi ro.

Thực tế cho thấy, trong năm qua các ngân hàng thương mại đã mạnh tay đẩy vốn cho cá nhân vay mua nhà và chủ đầu tư bất động sản. Chính điều này đã góp phần vào tăng trưởng tín dụng đến 18% của ngành trong năm 2015.

Trong khi đó, nợ xấu vẫn còn áp lực với ngành ngân hàng, nên việc kiểm soát rủi ro trong cho vay, nhất là đối với tín dụng bất động sản, cần được quan tâm. Phó thống đốc Nguyễn Phước Thanh cho biết, qua thanh tra, hiện có một số tổng công ty, tập đoàn gặp khó khăn và đã có công văn gửi NHNN đề nghị, nếu các ngân hàng thương mại đã cho vay không cơ cấu lại và giảm lãi thì họ sẽ phá sản, kéo theo khó khăn cho ngân hàng thương mại.

Đó cũng là một trong những cảnh báo đối với những ngân hàng đẩy mạnh cho vay bất động sản trong năm 2015 và năm 2016 cũng như cho vay vốn dài hơi đối với lĩnh vực này.

Theo Phó thống đốc Nguyễn Phước Thanh, vốn trung và dài hạn tăng trưởng tốt, nhưng cũng rất rủi ro cho ngân hàng nếu các ngân hàng thương mại “bóc ngắn, cắn dài”, lấy vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Những ngân hàng chạy đua lãi suất huy động vốn cho vay sẽ khó tránh rủi ro thanh khoản.

Đồng quan điểm, Tổng giám đốc HSBC, Phạm Hồng Hải cũng cho rằng, việc tín dụng năm 2015 tăng trưởng tích cực một phần nhờ đổ nhiều vốn vào bất động sản và dự án hạ tầng cũng là một lưu ý, bởi nếu không kiểm soát kỹ rủi ro nợ xấu rất dễ quay trở lại.

Trong năm 2015, tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tăng trưởng cao hơn những năm trước. Theo Vụ Tín dụng (NHNN), hiện dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản vào khoảng 360.000 tỷ đồng. Như vậy, so với con số cách đây 3 năm (2012) khoảng 197.000 tỷ đồng, thì các ngân hàng đã “bơm” vào lĩnh vực địa ốc 163.000 tỷ đồng (khoảng 7,4 tỷ USD), tăng 80%.

Tín dụng bất động sản đang có xu hướng tăng cao khi ngân hàng rộng cửa cho vay đã làm dấy lên lo ngại về tình trạng bong bóng bất động sản. Báo cáo kinh tế vĩ mô của Viện Nghiên cứu kinh tế và chính sách (VEPR) nhận định, sự phục hồi của bất động sản là tín hiệu tích cực với nền kinh tế, tuy nhiên, cần thận trọng với sự tăng trưởng của thị trường này và ngăn ngừa sự hình thành bong bóng bất động sản có tính chu kỳ.

Mới đây, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 01/NQ-CP về những nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu chỉ đạo điều hành thực hiện Kế hoạch Phát triển kinh tế - xã hội và dự toán ngân sách nhà nước năm 2016. Theo đó, Chính phủ yêu cầu NHNN sử dụng đồng bộ các công cụ chính sách tiền tệ và các công cụ, biện pháp khác để hỗ trợ ổn định thị trường ngoại tệ, điều hành tỷ giá hợp lý, phù hợp với diễn biến kinh tế vĩ mô, thị trường tài chính, tiền tệ trong và ngoài nước; điều hành lãi suất phù hợp với diễn biến kinh tế vĩ mô, lạm phát, thị trường tiền tệ. Đặc biệt, Chính phủ lưu ý NHNN cần chú trọng kiểm soát chặt chẽ các khoản cấp tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro bất động sản, dự án thu hồi vốn thời gian dài...

Thùy Vinh

Dự án Hong Kong Tower khai trương căn hộ mẫu

(Xây dựng) - Ngày 16/1/2016, tại Hà Nội Cty KangLong - GreenLand phối hợp với EZ Property và VUDLand tổ chức lễ khai trương căn hộ mẫu khu căn hộ cao cấp Hong Kong Tower tại số 243A Đê La Thành, Đống Đa, Hà Nội.

Chủ đầu tư khai trương căn hộ mẫu đã nhận được nhiều sự quan tâm của đông đảo khách hàng

Nhân dịp khai trương căn hộ mẫu, 10 khách hàng đầu tiên đặt mua căn hộ trong thời gian từ ngày 16/1 đến ngày 5/2/2016 sẽ được tặng ngay voucher trị giá 20 triệu đồng. Buổi lễ đã thu hút sự quan tâm của khá nhiều khách hàng, bởi dự án Hong Kong Tower được xem là một trong những dự án chung cư hiếm hoi đang được đầu tư trong khu vực nội đô của Thủ đô Hà Nội.

Hong Kong Tower nằm trong khu vực có hạ tầng giao thông hoàn thiện, dự án nằm trên đường Voi Phục kéo dài kết nối thông suốt các trục đường như Đê La Thành, Cầu Giấy, Kim Mã và tuyến đường sắt trên cao giúp cho việc di chuyển thuận tiện đến các khu đô thị mới. Ngoài ra với vị trí đắc địa, dự án cũng nằm gần các công trình công cộng như công viên Nghĩa Tân, Viện Bảo tàng dân tộc học, hồ Ngọc Khánh và các điểm vui chơi giải trí của những trung tâm Thương mại như Lotte Center, Indo-China Plaza Hà Nội,Vincom…

Vị trí đắc địa, phong cách thiết kế hiện đại kết hợp với các dịch vụ tiện ích đồng bộ của dự án hứa hẹn mang đến cho cư dân tại đây cuộc sống tiện nghi.

Vũ Chiến

Vinhomes Gardenia: 100% shophouse đã được đăng ký đặt mua

(Xây dựng) - Hơn 200 căn, trong đó 100% nhà phố thương mại shophouse đã được “đặt chỗ” chỉ sau 120 phút ra mắt tại Lễ giới thiệu diễn ra cuối tuần qua. Kết quả hút hàng bất ngờ này thuộc về khu biệt thự, biệt thự liền kề, liền kề thương mại và shophouse The Botanica thuộc dự án Vinhomes Gardenia.

The Botanica là phân khu biệt thự, biệt thự liền kề, liền kề thương mại và shophouse thuộc dự án khu đô thị Vinhomes Gardenia của Vingroup. Toàn dự án có quy mô 17,6 hecta, tọa lạc tại đường Hàm Nghi, một trong những vị trí vàng của khu vực trung tâm mới Mỹ Đình. Do vậy, ngay khi vừa công bố đầu tháng 1, “Thành phố ban mai” Vinhomes Gardenia ngay lập tức trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc biệt thự, biệt thự liền kề, liền kề thương mại và shophouse cao cấp The Botanica.

Đó cũng là lý do, dù thời tiết Hà Nội có mưa phùn đầu xuân, nhưng sáng 16/1/2016, gần1.000 khách hàng vẫn có mặt tại khách sạn Lotte, Hà Nội để tham dự lễ giới thiệu The Botanica của dự án Vinhomes Gardenia.

Sản phẩm biệt thự, biệt thự liền kề, liền kề thương mại và shophouse thuộc phân khúc sản phẩm cao cấp và có giá trị tương đối lớn. Tuy nhiên, các khách hàng vẫn kiên nhẫn xếp hàng để chờ vào tham dự sự kiện và được các chuyên viên tư vấn để lựa chọn được sản phẩm ưng ý, đặc biệt nhiều khách hàng mong muốn có cơ hội để đăng ký được một căn shophouse đang rất “hot” trên thị trường.

Đến 11h30, sau gần 2 tiếng tư vấn giới thiệu thông tin trực tiếp về khu The Botanica, hơn 200 căn biệt thự, biệt thự liền kề, liền kề thương mại và shophouse của dự án Vinhomes Gardenia đã được khách hàng đăng ký đặt mua. Trong đó, một hiện tượng đặc biệt là 100% các căn shophouse tại The Botanica đã có khách hàng đăng ký thành công.

Tại buổi giới thiệu, chủ đầu tư cũng công bố chính sách bán hàng với nhiều ưu đãi hấp dẫn dành cho khách hàng tham dự sự kiện và đăng ký mua sản phẩm The Botanica như: được hỗ trợ vay vốn lên tới 70% giá trị biệt thự với lãi suất ưu đãi 0% áp dụng trong 12 tháng đầu tiên. Bên cạnh đó, chủ nhân tương lai của khu đô thị cũng được tặng gói rau sạch của VinEco trong 3 tháng, tặng 01 suất học bổng tại trường mầm non hoặc tiểu học Vinschool trị giá 50 triệu đồng. Đặc biệt, khách hàng đăng ký trước 31/01/2016 sẽ được tặng gói dịch vụ quản lý 3 năm.

Với hàng loạt ưu điểm vượt trội, The Botanica của dự án Vinhomes Gardenia đang được kỳ vọng sẽ tạo ra bước đột phá cho phân khúc biệt thự, liền kề và shophouse cao cấp tại thị trường bất động sản Tây Hà Nội và cũng là một trong các cơ hội đầu tư sáng giá nhất thủ đô Hà Nội đầu năm 2016.

Khu The Botanica của dự án Vinhomes Gardenia được thiết kế theo phong cách tân cổ điển, dựa trên nguyên tắc “xanh – trong lành và cân bằng” với “concept vườn” độc đáo do West Green Design (Canada) tư vấn. Đây cũng là dự án đầu tiên của Tập đoàn Vingroup sở hữu đa dạng các loại hình bất động sản cho khu thấp tầng phía Tây Hà Nội từ biệt thự, biệt thự liền kề, liền kề thương mại đến nhà phố thương mại (shophouse). Các khách hàng quan tâm đến dự án có thể liên hệ với các đại diện phân phối chính thức của Khu The Botanica: - Liên minh các sàn giao dịch BĐS G5 - Công ty TNHH Đầu tư thương mại Thiên Mộc (Homes Real Estate). Hoặc liên hệ hotline 1800 1186; Website: http://ift.tt/1mZgsjT

Vân Phương

Minh bạch hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản

(Xây dựng) - Bộ Xây dựng đang hoàn thiện dự thảo Thông tư hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 117/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 của Chính Phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Hiện dự thảo Thông tư đang được xin ý kiến của các bộ, ngành liên quan trước khi ban hành.

Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản sẽ được cập nhật kịp thời

Cập nhật đầu đủ các thông tin

Thông tư này quy định một số nội dung trong việc xác định các chỉ tiêu thống kê, cung cấp, thu thập, xử lý, cập nhật, công bố và khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu trong cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Tính pháp lý của cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản là thông tin trong cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đã được kiểm tra, đánh giá, xử lý, số hóa, tích hợp và lưu trữ trong hệ thống thông tin theo quy định thì có giá trị pháp lý như đối với hồ sơ dạng giấy. Trường hợp thông tin trong cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản không thống nhất với hồ sơ dạng giấy thì xác định theo tài liệu của hồ sơ dạng giấy có đủ tính pháp lý.

Trong đó, việc xây dựng, cập nhật chỉ tiêu thống kê về nhà ở và thị trường bất động sản cần được chú trọng nhất. Dự thảo Thông tư quy định rõ, Sở Xây dựng định kỳ xây dựng các chỉ tiêu thống kê về nhà ở và thị trường bất động sản của địa phương để cập nhật vào cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản địa phương. Cụ thể, các chỉ tiêu thống kê được xây dựng, cập nhật định kỳ hàng tháng và tổng hợp cho cả năm, gồm: chỉ số giá giao dịch bất động sản, chỉ số lượng giao dịch bất động sản. Thời hạn cập nhật trước ngày 10 tháng sau tháng báo cáo. Đối với chỉ tiêu thống kê tổng hợp cho cả năm thì thời hạn cập nhật trước ngày 10 tháng 01 năm sau năm báo cáo. Các chỉ tiêu thống kê được xây dựng, cập nhật định kỳ hàng quý và tổng hợp cho cả năm, gồm: chỉ số lượng nhà ở khởi công, chỉ số lượng nhà ở hoàn thành, giá giao dịch bình quân nhà ở xây mới. Thời hạn cập nhật, trước ngày 15 tháng đầu tiên quý sau quý báo cáo. Đối với chỉ tiêu thống kê tổng hợp cho cả năm thì thời hạn cập nhật trước ngày 15 tháng 01 năm sau năm báo cáo. Các chỉ tiêu thống kê được xây dựng, cập nhật định kỳ hàng năm gồm chỉ số phát triển nhà ở. Thời hạn cập nhật là trước ngày 25 tháng 01 năm sau năm báo cáo. Trường hợp cần thiết, cơ quan được giao tổ chức xây dựng các chỉ tiêu có thể thuê các tổ chức, cá nhân có năng lực, kinh nghiệm trong lĩnh vực định giá bất động sản để thực hiện một số phần việc hoặc toàn bộ công việc thu thập số liệu, tính toán xác định các chỉ tiêu. Tổ chức, cá nhân được thuê phải chịu trách nhiệm trước cơ quan được giao tổ chức xây dựng các chỉ tiêu và trước pháp luật về tính trung thực, khách quan của các số liệu được thu thập, tính toán.

Trước khi công bố, cơ quan được giao tổ chức xây dựng các chỉ tiêu có trách nhiệm xem xét, đánh giá sự phù hợp của các chỉ tiêu do các tổ chức, cá nhân được thuê thực hiện với diễn biến thực tế tại địa phương, khu vực. Nguồn kinh phí để thu thập số liệu, tính toán xác định, công bố các chỉ tiêu được cân đối từ nguồn ngân sách của địa phương hàng năm.

Sở Xây dựng lập kế hoạch, dự toán kinh phí trình UBND cấp tỉnh phê duyệt để tổ chức xây dựng và cập nhật các chỉ tiêu đánh giá về nhà ở và thị trường bất động sản.

Quy định rõ trách nhiệm từng đơn vị

Nhằm tạo hiệu quả trong việc xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, Dự thảo quy định rõ trách nhiệm của các đơn vị trực thuộc Bộ Xây dựng. Trong đó, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản có trách nhiệm trong việc kiểm tra, đôn đốc thực hiện các quy định về xây dựng, quản lý, khai thác sử dụng, cập nhật hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản ở các địa phương; cấp quyền truy cập, cung cấp thông tin, dữ liệu phục vụ công tác quản lý nhà nước.

Trung tâm Thông tin có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Viện Kinh tế xây dựng tổ chức xây dựng hệ thống phần mềm thống nhất để khai thác, vận hành, khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; xây dựng, quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản kết nối đến các Sở Xây dựng địa phương, đảm bảo an toàn, an ninh, bảo mật cơ sở dữ liệu.

Viện Kinh tế xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận, cập nhật, quản lý, cung cấp thông tin, dữ liệu; tính toán, tổng hợp các chỉ tiêu thống kê, các thông tin cơ bản về nhà ở và thị trường bất động sản phục vụ việc công bố của Bộ Xây dựng. Hướng dẫn việc xây dựng, quản lý, khai thác, sử dụng, cập nhật cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản ở các địa phương. Ngoài ra, Viện Kinh tế phối hợp với Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản trong việc kiểm tra, đôn đốc thực hiện các quy định về xây dựng, quản lý, khai thác sử dụng, cập nhật hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản ở các địa phương.

Thành Luân

Cách tung hàng ấn tượng của các “đại gia” bất động sản

Trong năm 2015, thị trường bất động sản ghi nhận dự bùng nổ nguồn cung căn hộ tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

The GoldView - Dự án “đình đám” tại quận 4 - TP.HCM

Nhiều dự án có quy mô lớn với nhiều hạng mục công trình hiện đại, cao cấp đã được chào bán ra thị trường bởi nhiều đơn vị chủ đầu tư có uy tín. Năm 2015 thị trường bất động sản còn đánh dấu bước phát triển nhanh chóng của nhiều thương hiệu mới xuất hiện trong ngành với quy trình đầu tư, quản lý và phát triển sản phẩm ngày càng chuyên nghiệp.

Nhiều tên tuổi mới tham gia vào cuộc đua địa ốc

Năm qua, bên cạnh các dự án gắn liền với tên tuổi các “đại gia” đã tạo lập được uy tín ở phân khúc nhà ở cao cấp như VinGroup, Phú Mỹ Hưng, Novaland… thì thị trường còn chứng kiến sự bứt phá của nhiều chủ đầu tư mới nổi như TNR Holdings Việt Nam, Đại Quang Minh, Thảo Điền Investment, M.I.K Corporation… Sự góp mặt của nhiều thương hiệu mới trong thời gian qua đã góp phần làm gia tăng nhiệt độ của thị trường, giúp cho sân chơi bất động sản cao cấp thêm phần nhộn nhịp.

Gia tăng số lượng chủ đầu tư, gia tăng số lượng các dự án - điều này cùng đồng nghĩa với việc gia tăng áp lực lên nguồn cầu, đặc biệt là tại phân khúc căn hộ cao cấp. Do đó, ngay trong quá trình “thai nghén” dự án, nhiều doanh nghiệp đã ráo riết chuẩn bị quỹ đất nhằm đặt dự án tại những vị trí đắc địa, thu hút nguồn cầu trong tương lai. Để tạo điểm nhấn trên thị trường, nhiều đơn vị rất chú trọng đến khâu đầu tư hạ tầng, quy hoạch kiến trúc. Đơn cử như VinGroup ra mắt tòa Landmark 81 thuộc khu đô thị Vinhomes Central Park với chiều cao 461m, Đại Quang Minh đầu tư đồng bộ vào Khu đô thị Sala với nhiều phân khu chức năng trong đó nổi bật có công viên nước dưới lòng đất, khu phức hợp bến du thuyền…Các dự án khác như Masteri (Thảo Điền Investment), The GoldView (TNR Holdings Việt Nam)… được các chủ đầu tư tập trung nhiều vào tiện ích nội khu như trung tâm thương mại, hồ bơi, công viên, không gian xanh…để tạo nên những tổ hợp căn hộ với đầy đủ tiện ích cao cấp nhất. Đặc biệt, cùng việc có tới 3 hồ bơi, trong đó nổi bật là hồ bơi tràn tầng thượng tháp B kết hợp với cafeteria - BBQ, The GoldView trở thành dự án có hệ thống vườn treo và đài phun nước cách mặt đất 80m đầu tiên tại TP HCM.

Ưu đãi theo kiểu của các “đại gia” bất động sản

Để chào đón năm mới Bính Thân, nhiều chủ đầu tư cũng “mạnh tay” đưa ra các chương trình ưu đãi chào xuân để nhằm mang lại nhiều lợi ích hơn cho khách hàng. Novaland tung chương trình “Xuân trao lộc điền” với quà tặng là bao lì xì trị giá 18 triệu đồng và 36 triệu đồng cho khách tham quan và khách đặt mua sản phẩm và chương trình tặng vé khứ hồi cho Việt Kiều về quê đón Tết, kết hợp tham quan các dự án của Novaland.

TNR Holdings Việt Nam vừa tung ra chương trình “Đánh thức mùa xuân cùng The GoldView”, trong đó chỉ tính riêng chương trình “Du Xuân”, khách hàng đã có thể nhận được giải đặc biệt là chuyến du lịch bằng tàu biển 5 sao trong 6 ngày dành cho 2 người, kèm theo Phiếu ưu đãi du xuân trong và ngoài nước trị giá mỗi phiếu ưu đãi là 10 triệu đồng và nhiều valy du lịch sang trọng.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia thì việc các công ty vừa đầu tư mạnh cho dự án và tích cực đưa ra các chương trình ưu đãi đã mang lại nhiều tác động tích cực cho thị trường BĐS. Đối với những dự án đáp ứng tiêu chí về vị trí và tiến độ, lại kèm theo các chương trình ưu đãi hấp dẫn sẽ được xem là động lực lớn nhằm kích cầu, gia tăng lượng giao dịch trên thị trường.

Theo ghi nhận của CBRE, cả năm qua thị trường đã chào đón 41.787 căn hộ từ 78 dự án, tăng 122% so với năm trước. Cùng với việc đầu tư đồng bộ và cạnh tranh lành mạnh của các chủ đầu tư, các yếu tố khách quan như: kinh tế vĩ mô ổn định, khung pháp lý rộng mở…đã khiến nhu cầu về nhà ở của thị trường gia tăng, niềm tin của khách hàng với thị trường đang được khôi phục. Đây được xem là những yếu tố giúp lượng giao dịch của năm 2015 tăng kỷ lục trong vòng 5 năm qua.

Theo Linh Trần/Petrotimes

Bất động sản “ngán” nhà đầu tư thứ cấp

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cùng với sự phát triển của thị trường bất động sản thì số lượng nhà đầu tư, kinh doanh trong lĩnh vực này tại TP.HCM tăng gấp ba lần so với năm 2014. Tuy nhiên, trong số này có rất nhiều nhà đầu tư thứ cấp.

Nhà đầu tư thứ cấp là một trong những nguyên nhân gây nên tình trạng bất ổn trong giá sản phẩm, thậm chí có thể gây ra hiện tượng bong bóng bất động sản.

Nhiều chủ đầu tư bất động sản cho biết, họ rất e ngại những nhà đầu tư thứ cấp, vì nhà đầu tư thứ cấp là một trong những nguyên nhân gây nên tình trạng bất ổn trong giá sản phẩm, thậm chí có thể gây ra hiện tượng bong bóng bất động sản.

“Qua khảo sát, có 3 chủ thể tác động trực tiếp đến việc tăng giá bán trên thị trường bất động sản, đó là chủ đầu tư phát triển dự án bất động sản thường tăng giá bán qua mỗi đợt chào bán sản phẩm. Sàn giao dịch và nhà môi giới tăng giá bán và đặc biệt là nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (mua đi bán lại), tăng giá bán để kiếm lời”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhận định.

Nhiều người đã phải chịu mức chênh lớn khi mua căn hộ qua nhà đầu tư thứ cấp. Anh Nguyễn Minh Hoàng, vừa mua được căn hộ trong một dự án tại phường Phước Long (quận 9, TP.HCM) kể, anh muốn mua căn hộ tại dự án này, nhưng dự án đã bị các nhà đầu tư thứ cấp “ôm” hết, anh phải mua lại với giá chênh 50 triệu đồng.

Không ít trường hợp phải mua chênh như anh Hoàng. Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc HimLam Land kể, khi công ty ông mở bán một dự án hồi năm 2014, có nhiều nhà đầu tư thứ cấp mua liền 5 - 10 căn hộ trong dự án và đóng trước số tiền nhỏ, rồi chào bán lại kiếm lời chênh lệch, khiến cho một số khách hàng nghi ngờ chủ đầu tư dùng chiêu trò để tăng tiền bán căn hộ.

“Qua thực tế này, chúng tôi có những quy định để sàng lọc nhà đầu tư thứ cấp. Những dự án của HimLam Land hiện nay tuyệt đối không bán cho các nhà đầu tư thứ cấp, vì họ đang làm khách hàng mất niềm tin vào dự án cũng như tên tuổi của công ty, dù đây là nguồn khách hàng đẩy mạnh giao dịch của các dự án bất động sản”, ông Phúc nói.

Cũng theo ông Phúc, HimLam Land quán triệt với nhân viên sàn, nếu ai mua từ 2 căn hộ trong cùng dự án trở lên thì nhân viên phải xem xét đó có phải nhà đầu tư thứ cấp hay không, để hạn chế bán cho những người này. “Sản phẩn bên tôi chủ yếu bán cho những người dân có nhu cầu ở thực. Đối với nhà đầu tư thứ cấp, chúng tôi rất e ngại vì bài học cách đây nhiều năm khi thị trường bất động sản xuất hiện bong bóng cũng một phần do tác động của các nhà đầu tư thứ cấp”, ông Phúc cho biết.

Còn theo Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc H.T, công ty này đang áp dụng các biện pháp hạn chế số lượng căn hộ bán ra cho những nhà đầu tư thứ cấp, công ty chỉ nhắm vào đối tượng có nhu cầu ở thực. “Để phát triển lâu dài thì đối tượng khách hàng ở thực là mục tiêu nhắm tới của các chủ đầu tư. Còn đối với các nhà đầu tư thứ cấp mà tiềm lực tài chính chủ yếu dựa vào các khoản vay của ngân hàng sẽ gây nhiều rủi ro cho thị trường địa ốc”, vị Tổng Giám đốc này cho biết.

Theo dự báo của giới chuyên gia, trong năm 2016, số lượng nhà đầu tư thứ cấp xuất hiện trên thị trường bất động sản có thể tăng thêm 30-40%. Các nhà đầu tư thứ cấp sẽ không chỉ ở trong phân khúc căn hộ hay biệt thự như năm 2015, mà sẽ phát triển ra phân khúc đất nền. Bởi vậy, các chủ đầu tư cần thận trọng, nếu để thị trường bị các nhà đầu tư thứ cấp lũng đoạn sẽ gây ra tình trạng người có nhu cầu ở thực chịu thiệt hại, thậm chí là xuất hiện bong bóng bất động sản.

Theo Gia Huy/Đầu tư Bất động sản